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看奉賢東方美谷 如何“引鳳入巢”產城融合……

日期:2019-06-26 【 來源 : 新民周刊 】 閱讀數:0
閱讀提示:東方美谷的“美”是很寬泛的。下一步,這里要培育好這里的生態圈,讓人才在東方美谷核心區能夠留得住,真正做到安居樂業。
作者|金 姬

攝影|吳軼君


  2016年,當《新民周刊》報道位于奉賢區的東方美谷時,當時的那片熱土疏密有致,既有高樓矗立、商業繁華的新城,也有蜿蜒伸展、涂面平坦的海灣,還有擔負上海都市優質空氣對流綠肺功能的萬畝森林——它們仿若大地上的書法,讓奉賢鳥瞰起來充滿著抑揚頓挫、起承轉合的韻律。

  3年后的今天,當《新民周刊》回訪東方美谷時,驚訝地發現這里不僅是上海市美麗健康產業的核心承載區,并在“1+1+X”的產業結構上不斷優化——第1個“1”即美麗健康,第2個“1”為新能源和新材料,現在重點發展新能源網聯汽車,“X”則是四新經濟和戰略性新興產業。

  事實上,“東方美谷”不是一個物理概念上的園區,而是一個以奉賢區全域為載體、多種產業共生共贏的“美麗健康產業聯盟”。作為奉賢第一家區屬一級國有股份公司,東方美谷企業集團股份有限公司主要負責東方美谷核心區的開發建設。公司黨委書記兼董事長朱德才在接受《新民周刊》專訪時給記者描繪了這樣一張藍圖:“東方美谷的‘美’是很寬泛的,例如今年3月剛剛運營的碧桂園北斗產業基地就屬于X里的戰略性新興產業,很有發展前景。下一步,我們要培育好這里的生態圈,讓人才在東方美谷核心區能夠留得住,真正做到安居樂業。”


美美與共的“未來之谷”



  早在2015年奉賢推出“東方美谷”構想時,就同步提出建立產業集群、研發創新、服務配套、人才集聚“四大功能”。

  由于一開始就定下“多條腿”走路的“1+1+X”產業定位,東方美谷的發展速度十分喜人——2016年,“東方美谷”品牌橫空出世的第一年,美麗大健康產業工業總產值就超過200億元。此后奉賢區內美麗健康工業產值始終保持高速增長,到2018年總產值已達251.55億元。2019年一季度,東方美谷累計完成產值106.3億元,占奉賢規模以上工業總產值比重達19.2%,較三年前提升7.4%;同時實現稅收22億元,同比增幅達21.1%,相當于三年前東方美谷全年的稅收收入,展現出強勁的盈利能力。

  東方美谷的崛起,也給奉賢區帶來騰飛的機會——

  2018年11月,上海市政府正式將臨港奉賢園區從28平方公里擴區至45平方公里,同時享受臨港地區“雙特政策”,奉賢高水平的優質產業空間大大拓展,產業配套支持的力度進一步加大。東方美谷作為上海的一張新產業名片,已經成為了上海大健康產業核心承載區,而特斯拉超級工廠落戶臨港的特大利好,使奉賢成為發展新能源汽車產業最具潛力的地區之一。2019年初“奉賢綜合保稅區”順利通過驗收,成為上海關區內首批獲國務院批復整合優化為綜合保稅區的區域。

  與此同時,奉賢在大力培育和引進一批“隱形冠軍”“獨角獸”和“瞪羚”企業,并緊抓上交所設立科創板機遇,大力推動奉賢戰略性新興產業和科創型企業上市。此外,在東方美谷的基礎上,奉賢已經開始探索百個園中園的規劃建設,目的是對存量低效產業用地進行改造提升,加大“騰籠換鳥”力度,實踐產城有機融合,土地復合高效利用。

  以2019年3月正式運營的碧桂園北斗產業基地為例,這個由碧桂園集團滬浙區域與上海奉賢欣賽生物科技有限公司、東方美谷企業集團股份有限公司三方合作的項目,在奉賢東方美谷核心區共同打造以北斗產業為核心,融合智能制造以及科技服務業等多種產業共生共贏的高端智能制造產業聚集區,推動奉賢區產業升級,助力中國北斗產業自主創新發展。

  據悉,碧桂園在2016年8月發布了“產城融合”戰略,由造“城”向造“產城”轉變。碧桂園集團近年來堅持“為鳳筑巢、陪伴成長”“產業先行、產城融合”等建設理念,致力于將科技小鎮打造成產業與居住共榮、科技與生態并存的“未來城市榜樣”。而處于長三角城市群綜合性節點位置的奉賢,近年來,在基礎設施上的“耕耘”,這個人們印象中偏遠的市郊,不再遙不可及。金海公路-虹梅南路越江隧道實現通車,軌道交通5號線南延伸段全線貫通使奉賢也通了地鐵,上海首條BRT——“奉浦快線(區間)”通車,奉賢也在積極融入“徐家匯”商圈。此外,奉賢緊鄰江蘇和浙江兩省,1小時幾乎把長三角都市圈“一網打盡”,使之成長為上海區域板塊中的新增長極。

  因此,碧桂園和奉賢“一拍即合”。碧桂園北斗產業基地總經理祁峰告訴《新民周刊》,作為碧桂園在上海的產城融合項目,希望能夠在東方美谷深耕好北斗產業基地并且形成標桿。


“敬奉賢人”之地,為留住人才頻頻“放大招”



  奉賢,名字本身就很有意義——相傳孔子高徒言偃曾來過此地,清代設縣時,故取“敬奉賢人”之意為名,這既是一種精神愿景,也是一種歷經千年的文化自信。

  但是,由于遠離上海市中心,奉賢曾是高端人才“遺忘的角落”。為此,東方美谷核心區三年多來形成了自己一套“吸才大法”——一方面做好各種硬件配套;另一方面則是營造一定的軟環境,讓人才在奉賢當地也有自己的社交圈,也能滿足各種精神需求。

  據悉,東方美谷核心區地處奉賢區中部,北起大葉公路,南至浦南運河,西起S4高速公路,東至金匯港,占地面積18.49平方公里。2014年落戶的格致中學(奉賢校區) 就在核心區內,往南幾公里就是六院南院和百聯集團在郊區最大的購物中心,還有5月剛開業的奉賢博物館。

  朱德才自豪地表示,東方美谷核心區里面有奉賢所有產業園區中唯一的一家星巴克,東方美谷核心區還在園區內設立了生活驛站,為園區內的員工提供餐飲、讀書、健身、娛樂、公共空間等一站式服務,而且大多是免費的。“我們就是希望人才在這里也有自己的社交圈,哪怕在這里談朋友也不錯。”

  以10號樓的生活驛站為例,這棟4層樓的建筑從下到上依次是咖啡吧和便利店,閱覽室、黨建活動室和母嬰室、配備淋浴間的健身房,以及私人影院。東方美谷生活驛站站長高山對《新民周刊》表示,除了咖啡吧和便利店正常收費以外,其他設施幾乎都是免費對園區企業開放的。例如,這里的閱覽室有一萬多冊藏書,每月書目都會更新,上海各大圖書館的借書證可以在這里通用。

  朱德才還透露,如果未來15號線通車,東方美谷核心區就配備兩個站點,其中一個就可能在碧桂園北斗產業基地附近。此外,隨著上海首座森林劇場“九棵樹未來藝術中心”今年10月試運營,東方美谷的人才又多了一個留在奉賢的理由。而在不久的未來,東方美谷還計劃引進兒科醫院、世外學校以及一家日本醫院。

  可以說,從交通到文化,從醫療到教育,東方美谷為了求賢可謂動足了腦筋。


北斗產業基地的“快”與“慢”



  據祁峰透露,碧桂園北斗產業基地運營不到3個月,簽約項目近7000平方米,包括30多家企業。為什么會有如此快的招商速度?祁峰的回答是“定位清晰”——碧桂園北斗產業基地位于上海奉賢新城仁齊路159號,總面積4.7萬平方米,產業定位為北斗+產業、電子信息和智能制造,享受臨港雙特、大張江、東方美谷、自貿區等多重政策。而且,為了迅速集聚人氣,碧桂園北斗產業基地也是周邊同類中的租金洼地,提供的服務卻毫不遜色。

  值得注意的是,東方美谷核心區提供碧桂園北斗產業基地一大優勢——給符合條件的入駐企業員工提供價格相對較低的租房或者“租售結合”的公寓。據悉,這一“人才公寓”項目由臨港東方美谷科技城負責,占地320畝,建筑面積50萬平方米,分兩期建設,目前一期基本建設完成,年內即可入住,增強園區企業對高級人才的吸引和粘性。

  朱德才表示,一旦碧桂園北斗產業基地的員工達到3000人的規模,東方美谷核心區就會配備生活驛站,為基地員工提供諸多生活便利服務。

  此外,今年4月,規劃60畝地的北斗科普公園項目落戶碧桂園北斗產業基地,計劃建成后的公園成為東方美谷核心區員工的“海德公園”——大家在這里午休、散步或閑聊,增加獲得感和幸福感。

  和碧桂園住宅項目不同,產城項目需要很多年的培育,這樣的“慢”不僅需要耐心也要有魄力。而這一次,碧桂園北斗產業基地立下如此誓言——為集團轉型樹標桿,為奉賢產業升級做示范。

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